房产二次抵押贷款是指将已有的房屋再次抵押给银行或金融机构，以获取更多的资金支持。在成都地区，购房者或业主可以通过房产二次抵押贷款来解决资金问题。但是，申请房产二次抵押贷款需要满足一定的条件限制。下面我们将详细介绍成都房产二次抵押贷款的条件限制。

一、房屋性质和面积限制

银行或金融机构在办理房产二次抵押贷款时会对房屋的性质和面积进行限制。一般来说，只有具有完全产权的住宅、商业用房等类型的房屋才能作为抵押物。房屋的面积也需要符合一定的标准，一般要求不低于50平方米。

二、借款人的信用记录限制

购房者或业主的信用记录是银行或金融机构考虑的重要因素之一。如果购房者或业主有过不良信用记录，如逾期还款、欠款等情况，可能会导致贷款被拒绝或者无法获得较高的贷款额度。购房者或业主需要注意维护自己的信用记录，避免出现不良信用记录的情况。

三、借款人年龄限制

银行或金融机构对借款人的年龄也有一定的限制。一般来说，借款人的年龄应该在18岁以上，60岁以下。如果借款人的年龄超过这个范围，可能会影响到贷款的批准和利率的确定。

四、借款人还款能力限制

购房者或业主的还款能力也是银行或金融机构考虑的重要因素之一。银行或金融机构会根据购房者或业主的收入情况来评估其还款能力。购房者或业主需要提供稳定的收入来源证明材料，如工资流水单、个人所得税纳税证明、其他收入证明等。同时，购房者或业主还需要提供资产证明材料，如银行存款证明、股票基金证券证明等，以证明自己的经济实力。

五、借款用途限制

购房者或业主在申请房产二次抵押贷款时需要提供明确的借款用途说明。银行或金融机构会根据借款用途来决定是否批准贷款以及贷款的利率和额度等细节问题。购房者或业主需要确保所提供的借款用途合法合规，并能够按时还款。

六、法律风险限制

在办理房产二次抵押贷款时，购房者或业主需要遵守相关法律法规的要求。例如，必须按照法律规定的程序进行申请和审批，不能违反合同法等相关法律规定。同时，购房者或业主还需要了解自己的权益和义务，并妥善保护自己的合法权益。

申请房产二次抵押贷款需要满足一定的条件限制。购房者或业主需要选择正规的银行或金融机构进行申请，并提供真实的资料和信息。同时，购房者或业主还需要全面了解相关风险，并采取相应的措施进行规避。